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Spacieuse villa contiguë avec vue panoramique

Salins

Chemin de Pradurant 17, Salins

Descriptif

Située dans un quartier résidentiel paisible et recherché de Salins, cette grande villa contiguë offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité, sans pour autant renoncer à la proximité des commodités.

À seulement 10 minutes du centre de Sion, cette propriété bénéficie d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée et d’une magnifique vue dégagée sur la plaine du Rhône. Le tout dans un environnement à l’abri des nuisances, parfait pour profiter pleinement de la qualité de vie qu’offre la région.

Points forts de la maison :

  • Quartier calme, résidentiel et familial
  • Vue imprenable sur la plaine
  • Exposition plein sud, luminosité exceptionnelle
  • 430 m² d’extérieur aménagé avec terrasse et jardin
  • Prête à être habitée, avec possibilité d’agrandissement

Disposition des espaces :

Rez inférieur :

  • Hall d’entrée avec armoires de rangement
  • Grand garage avec armoires intégrées
  • Spacieuse cave avec étagères et prises électriques
  • Buanderie/salle technique avec espace de rangement
  • Espace sous escalier optimisé pour le stockage

Rez supérieur :

  • Séjour lumineux avec accès au balcon et vue panoramique
  • Cuisine ouverte entièrement équipée, avec accès direct à la terrasse et au jardin
  • WC visiteurs avec lavabo

1er étage :

  • Chambre parentale avec accès au balcon et superbe vue
  • Première chambre d’enfant avec grande mezzanine
  • Deuxième chambre pouvant également servir de bureau
  • Armoires encastrées dans toutes les chambres
  • Salle d’eau avec douche, WC et lavabo
  • Accès au galetas

À noter :

Un potentiel d’agrandissement existe avec la possibilité de créer une quatrième chambre.

Si vous êtes à la recherche d’une maison saine, lumineuse et fonctionnelle, dans un quartier calme tout en restant proche des transports et de Sion, ne cherchez plus : vous l’avez trouvée !

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

Construction

Construite selon les standards traditionnels, cette maison repose sur une structure solide en béton, avec une charpente en bois offrant à la fois esthétique et durabilité.

Des travaux récents ont été réalisés pour améliorer tant l’apparence que la performance énergétique du bien :

  • La façade a été entièrement repeinte, redonnant un coup de neuf à l’enveloppe extérieure.
  • Les éléments en bois ont été traités, assurant leur protection et leur longévité.
  • Le système de chauffage a été entièrement modernisé grâce à l’installation d’une pompe à chaleur, garantissant aux futurs propriétaires un confort thermique optimal tout en permettant des économies significatives sur les frais de chauffage.

Ces améliorations témoignent d’un bien entretenu avec sérieux, prêt à accueillir ses nouveaux occupants dans les meilleures conditions.

Aménagements extérieurs

La propriété repose sur une parcelle plane de 430 m², soigneusement entretenue et offrant un cadre extérieur à la fois fonctionnel et agréable. Grâce à sa configuration plate, ce jardin est idéal pour les familles, permettant d’aménager facilement une aire de jeux pour les enfants ou un espace détente pour les adultes.

Le jardin est agrémenté de quelques arbres fruitiers et arbustes décoratifs, apportant une touche de verdure et de charme naturel à l’ensemble. Pour plus de commodité, le terrain est équipé d’un robinet extérieur ainsi que d’un raccordement électrique, facilitant l’entretien ou l’installation d’équipements extérieurs.

L’ensemble du jardin est entièrement clôturé, offrant ainsi une sécurité renforcée pour les enfants et les animaux de compagnie, tout en préservant l’intimité des occupants.

Un bel espace extérieur prêt à être personnalisé selon vos envies !

Remarques

Cette maison est une opportunité rare pour une famille en quête de confort, d’espace et de tranquillité. Avec ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son agencement bien pensé, elle répond parfaitement aux besoins d’une vie familiale harmonieuse.

Située à l’écart des nuisances, dans un quartier calme et résidentiel, elle offre également la proximité immédiate des commodités, des écoles et des transports. Un équilibre parfait entre sérénité et praticité au quotidien.

Prête à être habitée, cette maison ne nécessite aucun travaux majeurs. Il ne vous reste plus qu’à poser vos valises et profiter pleinement de ce cadre de vie accueillant et chaleureux.

Un bien qui mérite le détour venez le découvrir sans tarder !

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Caractéristiques

Référence
5536029
Disponibilité
A convenir
Résidence secondaire
Non autorisé
Sanitaires
2
Année de construction
1985
Dernières rénovations
2011
Balcons
2
Pièces
4.5
Chambres
3
Nombre d'étage(s) total
3
Logement
1
Nombre de terrasse
2
Surface balcon
9 m²
Type de chauffage
Pompe à chaleur
Surface cave
12 m²
Eau chaude sanitaire
Pompe à chaleur
Evacuation eaux usées
Raccordement à la STEP
Etat du bien
Bon
Standing
Standard
Surface terrain
430 m²
Surface habitable
147 m²
Surface terrasse
28 m²
Nombre de WC
2
Places de parc
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Intérieur
1
Extérieur
2

Caractéristiques

Référence
5536029
Disponibilité
A convenir
Résidence secondaire
Non autorisé
Sanitaires
2
Année de construction
1985
Dernières rénovations
2011
Balcons
2
Pièces
4.5
Chambres
3
Nombre d'étage(s) total
3
Logement
1
Nombre de terrasse
2
Surface balcon
9 m²
Type de chauffage
Pompe à chaleur
Surface cave
12 m²
Eau chaude sanitaire
Pompe à chaleur
Evacuation eaux usées
Raccordement à la STEP
Etat du bien
Bon
Standing
Standard
Surface terrain
430 m²
Surface habitable
147 m²
Surface terrasse
28 m²
Nombre de WC
2
Places de parc
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Intérieur
1
Extérieur
2

Commodités

Environnement

  • Village
  • Quartier de villas
  • Verdoyant
  • Montagnes
  • Sans brouillard
  • Commerces
  • Arrêt de bus
  • Enfants bienvenus
  • Ecole maternelle
  • Ecole primaire
  • Hôpital / Clinique
  • Médecin

Extérieur

  • Balcon(s)
  • Terrasse(s)
  • Jardin
  • Utilisation exclusive du jardin
  • Silencieux/tranquille
  • Verdure
  • Clôture
  • Garage
  • Place(s) de parc visiteur(s)
  • De la route
  • Construit sur un terrain plat

Intérieur

  • Sans ascenseur
  • Garage
  • Place(s) de parc visiteur(s)
  • Cuisine ouverte
  • Cuisine habitable
  • WC visiteurs
  • WC séparés
  • Economat
  • Cave
  • Grenier
  • Non meublé
  • Armoires encastrées
  • Accès au chauffage
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Lumineux
  • Mansardé
  • Mezzanine
  • Poutres apparentes
  • Construction massive traditionnelle

Equipement

  • Cuisine équipée
  • Cuisinière
  • Plaques vitrocéramiques
  • Four
  • Réfrigérateur
  • Congélateur
  • Lave-vaisselle
  • Lave-linge
  • Sèche-linge
  • Douche
  • Téléphone
  • Téléréseau
  • Connexion Internet

Sol

  • Carrelage
  • Parquet

Etat

  • Bon

Exposition

  • Sud
  • Ouest

Ensoleillement

  • Optimal
  • Toute la journée

Vue

  • Dégagée
  • Vue lointaine
  • Vue sur la vallée
  • Imprenable
  • Panoramique
  • Sans vis-à-vis
  • Montagnes

Style

  • Classique
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Distances

Transports publics
227 m
12'
7'
2'
Ecole primaire
1.9 km
1h34
32'
12'
Commerces
1.64 km
1h35
31'
12'

Situation

Salins – Un village valaisan entre calme et proximité urbaine.

Nichée sur les hauteurs de Sion, la commune de Salins (aujourd’hui rattachée à la ville de Sion depuis la fusion en 2013) offre un cadre de vie paisible et ensoleillé, tout en bénéficiant d’un accès rapide aux commodités de la capitale valaisanne.

Située à environ 10 minutes du centre-ville de Sion, Salins séduit par son ambiance de village typique, son panorama exceptionnel sur la plaine du Rhône et ses quartiers résidentiels calmes. C’est un lieu idéal pour les familles, les amoureux de nature et ceux qui recherchent un environnement serein sans s’éloigner des infrastructures urbaines.

Le village bénéficie d’un ensoleillement généreux toute l’année, de transports publics réguliers, et d’un accès facilité aux écoles, commerces, axes autoroutiers et activités culturelles et sportives proposées à Sion.

En plus de sa qualité de vie, Salins est également apprécié pour ses sentiers pédestres, ses paysages viticoles environnants et sa situation stratégique entre plaine et montagne.

Transports

  • Arrêt de bus à 100 mètre 

Disponibilités

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